Что будет, если не платить коммунальные платежи?

Причин неуплаты платежей может быть несколько:

• собственник отсутствует и не проживает в жилом помещении;
• у собственника нет денег для оплаты коммунальных платежей (финансовые трудности);
• собственник не хочет оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии с законодательством, а именно в соответствии со статьей 155 Жилищного Кодекса РФ, вне зависимости от причин, собственники обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги. И делать они это должны ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако существуют ситуации, при которых коммунальный долг, позволит избежать негативных последствий, например, выселения из квартиры. К таким причинам можно отнести длительную болезнь собственника, но в этом случае коммунальным службам необходимо предъявить доказательства этого обстоятельства.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей

Если коммунальные платежи не были уплачены только один раз, наказания не будет. Пени начинают начисляться только после 31 дня просрочки платежей. Пени начисляются, исходя из ставки Центрального банка РФ на дату просрочки. Пени начисляются за каждый день просрочки. Пени начисляются, исходя из 1/300 ставки Центрального банка РФ, если период просрочки с 31 по 90 дней, а начиная с 91 дня, они составляют 1/130 ставки Центрального банка РФ. Сумму пеней можно рассчитать по следующей формуле:

Сумма пеней = сумма долга по коммунальным платежам Х количество дней просрочки Х 1/300 (1/130) Х ставку рефинансирования Центрального Банка РФ.

Соответственно, чтобы посчитать сумму пеней необходимо знать ставку рефинансирования Центрального банка на дату просрочки платежа.

Что ждет должника?

Что будет, если не платить за квартиру? Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.

Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.

В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Узнайте об этом из нашей статьи.

Последствия неуплаты для собственников

Для собственников приватизированных квартир взыскание задолженности грозит описью и принудительной реализацией имущества. После описи имущества собственнику предоставляется последняя возможность погасить долг в течение 5 дней.

В случае, если неплательщик не погасит долг, то происходит изъятие описанной собственности и ее реализация.

Также собственнику приватизированной квартиры грозит конфискация заработной платы и иных источников дохода в счет погашения задолженности.

Это важно знать: Закон о перерасчете коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов

Последствия для нанимателей муниципального жилья

Для нанимателей муниципального жилья последствия могут быть серьезней, чем для собственников. Кроме мер, применяемых и в отношении собственников, нанимателю грозит принудительное выселение из занимаемой жилплощади.

По закону такие меры применимы к должникам, чья задолженность превышает 6 месяцев.

В таком случае нанимателю и членам его семьи предоставляется муниципальное жилье из расчета минимальной социальной нормы (6 м2 на человека).

По закону переселение не может осуществляться в том случае, если жилье, из которого выселяется наниматель, является единственно возможным для неплательщика и членов его семьи.

Информацию о процедуре замены счетчиков горячей и холодной воды вы можете найти на нашем сайте.

Меры коммунальных служб из-за неуплаты коммунальных платежей

Если собственник не оплачивает коммунальные платежи, то к нему могут быть применены следующие меры воздействия:

• звонки;
• личное вручение квитанций под подпись;
• вывешивание списков должников в подъездах и прочее;
• письменное предупреждение;
• начисление пеней;
• частичное отключение коммунальных услуг (например, выключение воды на 2 дня);
• полное отключение коммунальных услуг;
• взыскание долга через суд;
• выселение из жилого помещения через суд.

1. Как решается вопрос взыскания долга по коммунальным платежам через суд

Если оплата по коммунальным платежам производится хотя бы небольшими частями, то дело до суда не дойдет. С 01 июня 2020 года упростилась процедура взыскания с должников долга по коммунальным платежам. После подачи документов в суд, решение выносится в течение 5 дней по судебному приказу. По решению суда арестовывают все счета, карты собственника и списывают с них деньги. Списывают всю сумму долга, пени, штрафы, судебные издержки. У должника также есть возможность заключить соглашение о реструктуризации долга, если по каким-то причинам он не может сейчас выплатить всю сумму долга. Соглашение заключается на шесть месяцев (по договоренности может быть заключено на больший срок) с возможностью продления. В соглашении будет прописано, в течение какого времени должник обязуется выплатить долг, в какие даты будет погашать долг, какие будут вноситься суммы и прочее. Для этого пишется заявление в управляющую компанию. Если у должника образовалась очень большая задолженность, и он не собирается ее никак оплачивать, то для решения этого вопроса привлекаются судебные приставы. Что могут судебные приставы. Они могут:

• направить исполнительный документ по основному месту работы работающего должника;
• наложить арест на имущество;
• изъять арестованное имущество;
• продать имущество на торгах;
• ограничить выезд из России;
• ограничить регистрационные действия с имуществом;
• другие меры.

К имуществу относятся:

• денежные средства;
• имущество;
• имущество в квартире;
• ценные бумаги;
• недвижимость.

По исполнительному листу можно взыскать до 50% от месячного дохода. У пенсионеров, будет наложен арест на пенсию и иные доходы. У инвалидов задолженность может быть взыскана за счет пенсии по инвалидности, но если должник недееспособен, этот способ применять не будут. Если собственников несколько то, для взыскания задолженности судебные приставы будут описывать ту часть имущества в квартире, которая принадлежит собственникам согласно правоустанавливающим документам.

Контроль над платежками

При подписании договора с Управляющей Компанией жители дома оговаривают перечень услуг, которые будут УК оказываться. И именно эти услуги должны фигурировать в квитанциях по квартплате. Но иногда там можно увидеть и неоказанные работы по обслуживанию дома.

В таком случае следует обратиться с коллективным или индивидуальным заявлением к руководству Компании, добиться перерасчета и исключения фиктивных услуг. При отсутствии реакции со стороны обслуживающей компании стоит обратиться в Жилищную комиссию.
В заявлении указывается, кто выставляет неправомерные счета, было ли обращение в Управляющую Компанию.
Но возможна и оплата без договора некоторых услуг, если жильцы посчитают их важными, актуальными. Например, Управляющая Компания наняла для дома консьержа, который был не предусмотрен договором. Жильцы дома оценили такую услугу высоко, решили включить ее в список договора.

Если владелец квартиры согласен с квитанцией, в которой есть и непредусмотренные услуги, он просто оплачивает их.

Если коммунальные платежи не платит наниматель муниципального жилья

При социальном найме гражданин, он же наниматель, заключает с муниципальными властями договор социального найма. В договоре социального найма прописывается, что ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг ложится на плечи нанимателя. Он обязан платить за:

• электричество;
• горячее и холодное водоснабжение;
• отопление;
• газоснабжение;
• водоотведение.

Другие платежи, такие как капитальный ремонт должен оплачивать муниципалитет. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи, то он подлежит выселению. При этом задолженность должна быть просрочена за 6 месяцев и более. Однако, выселяя нанимателя, муниципалитет обязан предоставить ему и членам его семьи другое жилье, но с меньшей площадью. Если в дальнейшем наниматель будет исправно оплачивать коммунальные платежи, он может написать заявление на улучшение жилищных условий. Избежать выселения также можно оплачивая хотя бы небольшие суммы. При повторном нарушении наниматель может быть выселен совсем, без права получения другой жилплощади.

Особенности

Оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые Управляющей Компанией, ЖЭКом, ТСЖ, а также поставщиками основных ресурсов, необходимо. Это обязанность всех собственников жилья – квартир, частных домов. Только в исключительных случаях потребители могут отказаться и от услуг, и от их оплаты:

• При низком качестве таких услуг. Если воду будет поставщик давать с опасным составом или вместо горячей воды подавать холодную, такой факт следует зафиксировать, в дальнейшем на основании акта можно отказаться от оплаты.
• Также нужно в случае длительного отсутствия по месту проживания предупредить Управляющую Компанию, в таком случае также можно будет отказаться от большинства платежей.

Для того, чтобы дом всегда содержался в отличном состоянии, при любых обстоятельствах нужно оплачивать обслуживание дома, уборку в нем и на придомовой территории. Можно перекрыть подачу воды или электричества, но обязательно нужно платить за тепло.

Если коммунальные платежи не оплачивает арендатор

Согласно законодательству, а именно согласно статье 616 Гражданского Кодекса РФ, если квартира сдается в аренду и в ней проживают арендаторы по договору аренды, то ответственность за оплату коммунальных платежей перед коммунальными службами все равно возложена на собственника жилья. Наличие временной или постоянной регистрации арендатора, тем не менее, не перекладывает на него ответственность собственника. Если договором аренды предусмотрена оплата коммунальных платежей, а арендатор их не оплачивал, собственник имеет право подать в суд на арендатора. Он может в судебном порядке потребовать возместить всю сумму неуплаченных коммунальных платежей, сумму пеней, штрафы по договору аренды, судебные издержки, моральный ущерб и т.д. Также собственник имеет право выселить такого арендатора. Во избежание подобных ситуаций при заключении договора аренды необходимо сразу оговаривать такие моменты и предусматривать ответственность за неуплату коммунальных платежей.

Как начисляются штрафные пени

Пени исчисляется исходя из ставки рефинансирования, и составляет 1/300
от установленной на момент проведения расчетов суммы. После трех месяцев неуплаты размер ее возрастает до
1/130
. На языке бухгалтеров пени именуется годовой процент, взыскиваемый с должника в пользу кредиторов. Сведения о долге перед коммунальщиками и компаниями, поставляющими энергоносители, вписывают в общий счет отдельной строкой, с указанием периода, за который образовалась задолженность. Заметим, что не платить пени за коммунальные услуги не получится, поскольку они уже будут включены в общую сумму.

Могут ли выселить из квартиры за долги?

Приватизированная квартира является частью имущества должника. Соответственно теоретически она может быть реализована с торгов с целью погашения долгов перед кредиторами. Но изъять единственное жилье может только банк, если квадратные метры выступают залогом по займу

. Другое дело, если у гражданина имеются другие квадратные метры. Тогда судебные приставы вполне могут наложить на квартиру арест, а затем продать ее, чтобы из вырученной суммы погасить задолженность.
Последствия неуплаты коммунальных услуг для пользователей муниципального жилья более плачевны. Злостных должников действительно могут выселить с арендованных квадратных метров, если в течение 6 месяцев
после уведомления об образовавшейся задолженности, денежные средства на лицевой счет не поступили. На деле крайняя мера применяется редко, поскольку проделать это технически сложно.

Гражданам, не имеющим другого жилья, по закону необходимо предоставить квартиру меньшей площади. К тому же, если квартиросъемщик оплатит половину долга, он уже не будет считаться злостным должником.

Ограничение или прекращение оказания услуг из-за долгов по ЖКУ

Согласно постановлению российского Правительства от 06.05.11 (номер документа 354), при образовании задолженности по оплате счетов ЖКУ к нарушителю могут быть применены ограничительные меры

. Это выражается в поставках энергоресурсов согласно определенному графику. На практике это будет выглядеть как понижение температуры горячей воды на несколько градусов или подача электричества на несколько часов в день.
В частных домовладениях техническая возможность установки ограничений отсутствует. К таким должникам применяется иная мера воздействия – полное отключение
. Без холодной воды или отопления должника не оставят, но горячую воду коммунальные службы имеют право перекрыть. Полное прекращение поставки энергоресурсов может применяться и в том случае, если через 5 дней после введения ограничений долг так и не был выплачен.

Поставщик обязан информировать должника за 3 дня до того, как будут предприняты карательные меры.

Произвести отключение без предупреждения коммунальщики вправе, если был установлен факт несанкционированного подключения к внутридомовым системам или централизованным сетям. После того как денежный вопрос будет урегулирован, снабжение возобновляют в прежнем объеме. Компенсацию расходов, связанных с возобновлением снабжения, поставщик ресурсов возлагает на потребителя.