Министерство юстиции РФ в 2010 году за номером 17833 зарегистрировало Постановление, предусматривающее санитарные требования, которым должен отвечать жилой дом. Документ вступил в действие в августе 2010 года.
Стоит отметить, что до этого времени подобные нормы установлены не были, а к определенному жилью применялись лишь некоторые строительные нормы и правила, что не давало возможность произвести комплексную проверку жилого дома. Использование положений вышеуказанного документа производится эксплуатирующими и строительными организациями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.
Как же поступить, если владельцы соседних наделов не желают придерживаться основных правил, соблюдения которых требует проживание в пределах частного сектора, разбрасывают мусор, не соблюдают тишину в установленное время и тому подобное? Куда нужно обращаться?
Нарушение межевания
Нарушение межевания подразумевает под собой несоблюдение границ соседнего участка. Это может произойти по незнанию или умышленно. Но в любом случае данный факт попирает право неприкосновенности частной собственности и должен быть устранен.
Наиболее частыми причинами нарушения границ межевания являются:
- Самовольное умышленное изменение соседом границ чужого земельного участка;
- Ошибка специалиста кадастровой службы при выполнении замеров;
- В официальных документах отсутствуют данные о границах земельных участков;
- Недочеты в документах ЕГРН, которые привели к ошибкам в реальности.
Если причиной является самовольный умышленный поступок соседа, и вернуть чужую землю он отказывается, то необходимо обращаться с иском в суд. Несоблюдение границ межевания наказывается штрафом, который зависит от кадастровой стоимости земли. Помимо этого нарушителю будет необходимо вернуть чужую землю и снести с нее все свои постройки.
Постройки ближе, чем 5 м — дом, 1 м — малые архитектурные формы и баня от их забора
Постройки, возведенные близко с соседним забором, могут быть причиной нескольких проблем:
- Между домами создается большая тень. В результате этого растения, посаженные в этом месте, плохо растут, а земля после дождя долго просыхает.
- Дискомфорт от близкого расположения окон соседних домов.
- Сточные воды, а также снег с крыши могут попадать на дом соседа, что негативно будет сказываться на его состоянии.
- Постройка дома близко к меже и дополнительная установка забора могут грозить нарушением границ соседнего участка.
Из-за возможности возникновения таких проблем в законодательстве регламентировано минимальное расстояние, которое должно соблюдаться между постройкой и соседним участком. Так, для разного типа построек существует своя норма:
- для частного дома — пять метров;
- для малых архитектурных форм и бань — один метр.
При нарушении указанных норм следует обращаться с иском в суд.
Куда жаловаться, если соседи по земельному участку не соблюдают санитарные нормы проживания
За нарушение предусмотренных санитарных норм лицо несет административную ответственность. Это означает, что нарушителю придется уплатить штраф. В наши дни соседи нередко конфликтуют между собой. Любым гражданам предоставлено право обращения к органам районной администрации для разрешения возникшей проблемы.
Для этого напишите заявление, которое будет детально отражать, в чем заключается нарушение СанПиН. К примеру, это может быть несоответствующее размещение объектов санитарного типа или строений.
Районная администрация обязана разобраться в ситуации. Но помните, что в некоторых обстоятельствах факт нарушений подтвердить довольно непросто. В силу сказанного, специалисты исполнительной власти могут выдать отказать в удовлетворении просьбы, тогда дело возбуждено не будет. В такой ситуации обращайтесь в суд. Подайте надлежащий иск, который приводит перечень существующих нарушений.
Обязательно произведите сбор доказательств. Если они отсутствуют, воспользуйтесь планом строительных объектов и земель, который фиксирует расстояние между жилыми, объектами и другими постройками, и указывает границы.
Помимо сказанного, посетите БТИ и потребуйте выдать копию кадастрового паспорта на соседское землевладение. Обычно судебный процесс продолжается в течение нескольких месяцев, поэтому при необходимости разрешения проблемы в кратчайшие сроки, обратитесь с заявлением в органы прокуратуры. При этом будет назначено проведение специальной проверки. Не забывайте, что вы должны доказать причиненный ущерб. Для этого используйте фотоматериалы, видеозаписи и прочее.
Деревья ближе 2 м, кусты 1 м от забора
Помимо построек необходимо внимательно подходить и к посадкам на своем участке. Так, высаживание деревьев и кустов, осуществленное рядом с соседним участком может стать причиной:
- Неблагоприятной тени для соседнего участка, которая препятствует росту растений;
- Создания неблагоприятного микроклимата на соседней земле;
- Создания угрозы имуществу соседей в штормовую погоду.
Для предотвращения вышеперечисленных проблем, законодатель закрепил следующие нормы расстояний между растением и границей соседнего участка:
- Для деревьев — два метра;
- Для кустов — один метр.
При нарушении указанных норм следует обращаться с иском в суд.
Загораживание проезда
Законодатель гарантирует каждому владельцу земельного участка возможность добираться до него без препятствий и осложнений. Помимо этого, граждане имеют право беспрепятственно посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях.
Любой участок земли, на котором разрешено возводить капитальные постройки, должен быть обеспечен пешеходным проходом, шириной не меньше одного метра, а также проездом для машин, шириной не менее трех с половиной метров.
Поэтому если соседи загораживают проезд или еще каким-либо образом препятсвуют доступу на участок, то это является нарушением гражданских прав. Для восстановления прав необходимо обратиться в суд с иском.
Куда звонить, если сверху шумят днем и ночью
Если соседи шумят, что делать? Конечно же, звонить в полицию. Если вы не знаете телефонный номер дежурной части вашего района, не беда. Набирайте «02», рассказывайте диспетчеру, в чем ваша проблема. Но спрашивать, что делать, если соседи шумят,не нужно. Дело в том, что подобные вызовы в полиции не очень любят, так как часто наряд приезжает, когда в доме уже тихо и спокойно. Лучше сообщать сразу о конкретном правонарушении. Дерутся, слышны душераздирающие крики, возможно, готовят наркотики – вот то из многого, что может подойти.
Наряд полиции не всегда может помочь, так как прав войти в квартиру вопреки воле проживающих в ней у полицейских нет. Воспитательная беседа на пороге – вот и все, чем, как правило, такие выезды заканчиваются. А если к моменту приезда полиции воцарилась тишина и дверь вообще не открывают, то и беседы не будет.
Что делать, если соседи шумят регулярно, знает участковый. Именно к нему нужно обратиться, если иные способы не помогают. Обращение будет более действенным и результативным в случае подачи коллективного заявления хотя бы от нескольких соседей. Тогда участковый скорее поверит, что это не сведение личных счетов, а действительно соседи ночью шумят (что делать с ними – не знает весь многоквартирный дом). Обратиться к участковому можно, придя на прием лично либо направив заявление с жалобой по почте.
Шум до 9 утра и после 22 вечера
На территории нашей страны действует закон о тишине. В соответствии с ним допустимое значение уровня шума в дневное время не должно превышать 40 дБ, а в ночное время — 30 дБ.
Необходимо помнить, что каждый регион устанавливает свои временные интервалы для «шумных работ».
Закон перечисляет действия, которые нарушают покой других граждан:
- фейерверки и другие пиротехнические средства;
- прослушивание музыки с помощью усилителей;
- громкие крики;
- строительно-ремонтные работы.
Если соседи не соблюдают режим тишины, то это явлется административным правонарушением. И в этом случае необходимо обратиться с жалобой к участковому.
Составляем жалобу участковому на соседей
При составлении жалобы на соседей самому в домашних условиях надо помнить:
1. В шапке заявления или жалобы, в правом верхнем углу — указать наименование организации, в которую подаётся заявление, ее адрес, затем полные данные заявителя: ФИО, адрес и телефон для связи.
Анонимное заявление не рассматривается, если только в нем не сообщается об уголовном преступлении.
2. Излагать факты четко, неэмоционально, без отступлений и оскорблений, соблюдая хронологию.
Не увлекайтесь. Слишком длинное заявление не внесет ясности, а лишь запутает ситуацию.
3. Писать разборчивым почерком, без исправлений и грубых ошибок.
4. Желательно добавить, на основании какой статьи закона вы пишите жалобу, но если не знаете, не страшно. В окончании заявления можно указать, что вам известно об уголовной ответственности за ложную информацию в соответствии со ст. 306 УК РФ.
5. Не забудьте указать свои требования, цели, для которых данная жалоба составлялась, попросите известить вас о принятых мерах.
6. Обязательно поставьте дату, подпись и свою фамилию полностью в правом нижнем углу заявления.
К сведению. Коллективная жалоба имеет больший вес, чем одиночная. Обратитесь к другим жильцам подъезда и составьте заявление от коллектива.
Оборудование коммерческого производства
Каждый земельный участок относится к определенной категории земель, которая имеет свое целевое назначение. Если сосед использует свой земельный участок не по целевому назначению, например, оборудовал на нем коммерческое производство, то он нарушает законодательство.
Для восстановления справедливости необходимо обратиться с жалобой в Управление Росреестра в отдел государственного земельного контроля, который проверит соблюдение земельного законодательства по данному факту.
Мусорная свалка и открытые стоки
Владелец земельного участка имеет право производить на нем любые действия, которые не причиняют ущерб окружающим.
В случае, если сосед устроил на своем земельном участке свалку, то это создает угрозу для санитарной и экологической обстановки, а также возникает опасность возгорания. Для решения данной проблемы необходимо обратиться с жалобами в СЭС и противопожарную инспекцию.
Если у соседа открыты стоки и происходит затопление канализацией, то в результате этого может произойти порча чужого имущества, а также создается угроза для санитарной и экологической обстановки. В этом случае необходимо подать жалобу в органы местной администрации.
Таким образом, видно, что существует множество поводов для конфликтных ситуаций с соседями. В любом случае вначале нужно постараться урегулировать конфликт самостоятельно, договориться с ними. Если же соседи не соглашаются на мирное решение проблемы, то в этом случае необходимо обращаться с жалобами в соответствующие организации.
Какие могут быть поводы?
Как уже было отмечено, газовая служба — монополист, она не является ни собственностью государства, ни подотчетной организацией. Так как Горгаз не имеет конкурентов, единственный поставщик может изменить условия предоставления услуг на менее выгодные для потребителей. По этой простой причине урегулирование конфликта возможно, но смена обслуживающей организации нереальна. Конечно, если хозяева частного дома не решат перейти на другой вид топлива.
Сейчас Горгаз выполняет несколько задач. В его ведомстве находится:
- ввод систем газоснабжения в эксплуатацию: как в частных, так и в многоквартирных домах;
- контроль оборудования и его обслуживание после заключения договора с собственником;
- экспертиза газопроводов и соответствующего оборудования;
- реконструкция газифицированных объектов;
- организация транспортировки топлива;
- ремонт внутридомового оборудования.
Множество функций, выполняемых газовой службой, затрудняет написание претензии. Чтобы не было промедления, необходима конкретизация. Поэтому при написании жалобы заявителям надо:
- обязательно указать вид услуги, которой недоволен заявитель;
- кратко, но понятно описать в документе суть конфликта.
В этом случае вопрос можно решить максимально быстро. Если говорить о том, какие проблемы чаще всего возникают у заявителей, то в списке находятся:
- аварийные ситуации;
- низкое качество топлива;
- серьезные финансовые потери;
- некачественно сделанная работа;
- беспричинный отказ в оказании услуг;
- предоставление неверной информации;
- продление сроков монтажа оборудования;
- тарифы, часто необоснованно завышенные;
- некомпетентность работников организации;
- отключение газа по причине задолженности.
Все эти вопросы можно решить подачей жалобы на газовую службу. Это самое лучшее решение, которое, с большой долей вероятности, поможет отстоять свои права и интересы.
